《鄂州市梁子湖区沼山镇丛林村村庄规划(2021-2035年)》经广泛调查、论证、深化，目前，规划编制成果已完成，并通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定、《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》（自然资办发〔2019〕35号），以及《湖北省村庄规划编制技术规程（试行）》的相关要求，为切实增强规划的合理性、可行性和科学性，现将该规划草案予以公示，征询社会各界意见和建议。

　　公示日期：2024年1月10日---2024年2月10日

　　公示方式：梁子湖区政府网（www.liangzh.gov.cn），项目现场

　　公示反映方式：在公示期间，有关单位或个人对该项目公示内容有任何意见或建议的，可通过以下方式向鄂州市自然资源和规划局梁子湖分局规划中心反映。

　　网上留言：www.liangzh.gov.cn

　　联系电话：027-60699859

　　信件寄往“梁子湖区太和镇区府路9号收”（请注明“规划公示”字样），邮编：436060。

 

《鄂州市梁子湖区沼山镇丛林村村庄规划(2021-2035年)》规划说明

　　一、项目名称

　　《鄂州市梁子湖区沼山镇丛林村村庄规划(2021-2035年)》

　　二、村庄类型

　　丛林村紧邻沼山镇镇区，北部为东沟湖，在《鄂州市梁子湖区村庄分类布局规划》中定位为“特色保护类（旅游特色）村庄”。

　　三、规划范围

　　本次规划范围为沼山镇丛林村行政区域，规划用地面积327.36公顷（以2020年国土变更调查数据为准）。

　　四、规划期限

　　本村庄规划期限为2021年至2035年。其中，近期为2021-2025年，远期为2026-2035年。

　　五、主要规划内容

　　1、规划定位

　　通过对丛林村基础资源和特色元素的分析，对村庄进行个性化塑造和特色提升，依托村庄自然资源，建设一个有山有水有田园、有诗有景的文旅示范村，寄情山水的旅居田园体验地、文旅融合焕发村庄新活力，将丛林村打造为：

　　产业联动发展先行村，共同缔造示范村

　　2、产业发展规划

　　规划形成“一轴、一带、六片区”的农旅融合发展的产业新格局。

　　一轴：沿王铺街发展，为产业发展提供交通便利；

　　六区：

　　现代农业区：以基本农田、耕地保护区为基础，发展现代化、规模化高效农业。

　　特色种植区：以基本农田和一般农用地为基础，发展茶叶、玫瑰花种植。

　　苗木基地区：以林地为基础，种植花卉苗木。

　　林下经济区：以林地为基础，发展林下经济。

　　文旅融合区：以张裕钊书法文化博物馆、天泉牡丹为基础，打造生态农业、民宿集群、观光游览、采摘体验、休闲娱乐、等项目。

　　旅游服务区：借助于交通优势，发展农家乐、民宿等。

　　3、国土空间总体布局

　　（一）农业空间格局耕

　　（1）落实上级规划永久基本农田划定成果，确保图、数一致，村域永久基本农田面积共113.17公顷，按照《土地管理法》、《基本农田保护条例》等相关法律法规要求保护，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

　　（2）本次规划划定农业空间面积151.06公顷，主要为耕地、园地、农业设施建设用地、田间道等。不得随意占用耕地。确需占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

　　（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。不得擅自或变相将设施农用地用于其他农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。。

　　（二）生态空间保护

　　（1）本村生态保护红线面积125.15公顷。

　　（2）规划划定生态空间面积110.22公顷，主要为林地、草地、湿地、陆地水域等，大部分位于生态保护红线一般控制区。

　　（3）优化湿地保护区核心区水系岸线，避免生活空间与水网交错，影响水生态环境；严格保护乔木林地和其他林地等质量较高的林地资源；统筹整合灌木林地；严格保护现状草地资源。

　　（三）建设空间管控

　　本村内村庄建设用地规模为32.01公顷，本次规划划定村庄建设边界总面积55.84公顷，为适度提高村庄规划的灵活性，规划预留0.90公顷建设用地指标未落实用地，用于村民居住、农村公共公益设施、农村乡村文旅设施及农村新产业新业态等使用。

　　（1）农民住房

　　本村内规划划定农村宅基地28.87公顷，严格执行“一户一宅”政策，农村村民兴建、改建房屋宅基地(含附属设施)总面积，使用农用地的每户不得超过140平方米，使用未利用土地(建设用地)的每户不得超过200平方米。在建筑形式、材料、布局上融合地方特色或历史文化进行设计，使其与整体村庄风貌相协调，并鼓励创新使用新材料和新技术，色彩和质感与整体村庄农房风貌一致。新申请的宅基地，应在划定的村庄建设边界范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。

　　（2）基础设施和公共服务设施

　　规划以节约集约用地、经济便民为原则，相对集中、合理布局行政管理、文化体育、医疗卫生、社会福利、商业服务等公共服务设施，在村委会形成村庄公共服务中心。

　　（3）防灾与减灾

　　1、村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

　　2、各村湾内活动广场为防灾避险场所，紧急情况下可用于躲避灾害。