为有效盘活梧桐湖园区闲置存量资产，优化片区商业及文旅业态布局，最大化提升资产利用率与运营效能，切实实现资产保值增值，赋能区域文旅产业与园区配套高质量发展。现对南一岛商业综合体2、3、4、5号楼闲置资产，面向社会开展公开整体招商招租工作，具体公告如下：

　　一、项目概况

　　南一岛商业综合体坐落于风景秀丽的梁子湖畔，紧邻水乡小镇与梧桐湖码头，地处梁子湖区生态旅游、文体赛事核心枢纽区位。楼宇周边商圈成熟、人居密集，毗邻4A级景区，拥有稳定的常住居民客流与流动游客客流，是片区集休闲消费、网红打卡、游客集散于一体的核心商业节点。招商招租区域总建筑面积约41544㎡，共规划6栋三层建筑，其中商业建筑面积约22382㎡、地下室建筑面积约19162㎡。项目核心定位为综合购物、休闲娱乐、游客集散、配套住宿等多元功能，是园区核心优质商业配套项目，商业发展潜力巨大。

　　二、招商优势

　　1.核心区位优势：项目地处梁子湖区生态湿地核心区域，紧邻梁子湖环湖绿道，毗邻凤栖绿洲生态博览园4A景区，占据片区文旅流量核心位置。同时覆盖周边成熟居民区、产业园区，形成“常驻消费+旅游流动”双重稳定客流，客源基数充足、消费潜力雄厚。

　　2.成熟业态优势：前期已成功引进湖北省铁人三项训练基地、城市客厅等优质业态，现设有酒店、超市、餐饮、咖啡厅等配套区域，整体定位年轻化、休闲化、便民化、运动化，精准契合当下文旅消费、商务办公、休闲生活的主流需求，业态适配度高、互补性强。

　　3.专业运营优势：商业街区实行统一规范运营管理，常态化整治经营秩序、优化营商环境。运营方定期策划开展各类文体赛事、主题活动引流造势，持续激活街区商业活力，全方位助力商户、企业稳定经营、提升营收。

　　三、招商业态

　　为进一步丰富片区业态品类、完善商业与商务配套体系，推动商业体业态差异化、多元化、品质化发展，本次招商不限制具体经营品类，全面开放合规商业经营、商务办公、配套服务等多元业态入驻。凡合法合规、绿色环保、无扰民隐患，契合片区文旅发展、园区商务配套定位，能够提升商业街区整体品质与商业活力的经营项目，均可报名合作，优质业态可优先洽谈入驻。

　　禁止业态：严禁入驻易燃易爆、高污染、高噪音、产生粉尘异味扰民的经营项目，严禁法律法规、城市管理条例明令禁止及存在安全隐患、扰乱街区经营秩序、破坏生态环境的违规业态。

　　四、租赁相关说明

　　1.租赁范围及面积：本次租赁范围为南一岛商业综合体2至5号楼（旅游集散中心区域除外），整体租赁总建筑面积约14000㎡。

　　2.租赁方式及期限：采用整体打包统一租赁模式。租赁分为两个阶段，第一阶段租赁期限3.5年，合约到期后，承租方在同等合作条件下享有优先续租权；第二阶段续租期限5年，长期稳定战略合作的合作方可享受专属招商优惠政策。

　　3.租赁对象：面向全社会招募具备合法有效经营资质、无不良经营及征信记录的企业法人及合规自然人。合作方需认可街区统一运营管理制度，承诺诚信守法、规范经营。

　　4.租金模式：租金定价公开透明、无任何隐形收费。长期签约合作客户，可享受装修免租期等专属福利，具体租金标准及合作细节面议。

　　5.配套与费用：项目已完成通水、通电、通网络基础配套建设，硬件配套完善，可满足商业、办公各类经营需求。店铺装修、水电改造、日常保洁维护、经营耗材等运营相关费用由承租方自行承担，承租方须严格遵守街区统一物业管理条例及运营规范。

　　6.经营规范：承租方须依法办理营业执照、经营许可等全部合规证照，严格遵从街区整体业态规划及管理制度，坚持文明经营、诚信经营，自觉维护街区良好商业形象与有序经营环境。

　　五、咨询与报名方式

　　本次招租楼栋已全部空置，场地条件优质，可随时预约实地踏勘、现场考察、洽谈合作事宜。

　　招商热线：15971172953   15172706040

　　咨询地址：梧桐湖园区招商和投资促进中心

　　本公告自发布之日起生效，至项目签约落地后自动失效。诚邀各界优质商家、企业携手合作、互利共赢！

　　梧桐湖园区招商和投资促进中心

　　2026年5月27日