公示日期：2024年12月25日---2025年1月24日 

　　公示方式：梁子湖区政府网（www.liangzh.gov.cn），项目现场 

　　公示反映方式：在公示期间，有关单位或个人对该项目公示内容有任何意见或建议的，可通过以下方式向鄂州市自然资源和规划局梁子湖分局规划中心反映。 

　　网上留言：www.liangzh.gov.cn 

　　联系电话：027-60699859 

　　信件寄往“梁子湖区太和镇区府路9号收”（请注明“规划公示”字样），邮编：436060。 

　　《鄂州市梁子湖区梧桐湖园区六十村村庄规划(2024-2035年)》规划说明 

　　一、项目名称 

　　《鄂州市梁子湖区梧桐湖园区六十村村庄规划(2024-2035年)》 

　　二、村庄类型 

　　六十村位于梧桐湖园区东侧，百里长港六十里处，西与鲊洲村和月山村毗邻，北与长港镇长滨港村接壤，东至长港镇长滨港高沟村，南抵长港镇东沟村，在《梁子湖区国土空间总体规划（2021-2035年）》（报批稿）中定位为“城郊融合类村”。 

　　三、规划范围 

　　本次规划范围为梧桐湖园区六十村行政区域，不包括村域内纳入城镇开发边界的面积69.04公顷，规划用地面积650.58公顷（以2020年国土变更调查数据为准）。 

　　四、规划期限 

　　本村庄规划期限为2024年至2035年。其中，近期为2024-2025年，远期为2026-2035年。 

　　五、主要规划内容 

　　（一）规划定位 

　　基于对六十村现状资源条件梳理，特色提炼，融合产业发展诉求、村民诉求从村庄实际出发，结合上位规划指引及未来发展趋势，通过土地利用集约高效，旨在为梧桐湖园区提供绿色农副产品、观光休闲和研学旅游服务，确定六十村的规划定位为： 

　　鄂州市城乡融合发展示范村，百里长港农文旅融合特色村 

　　（二）产业发展规划 

　　以现代农业农田种植、苗木种植为主导产业，延伸产业链，发展农副产品加工、观光休闲和研学旅游服务，建立线上线下销售平台，构建以农造景、以景促旅、以旅强农的发展模式，引领一二三产业融合发展。 

　　第一产业：水稻种植、有机蔬菜、苗木种植。第二产业：农副产品粗加工。第三产业：农田观光休闲、研学旅游服务。  

　　产业空间布局规划为“一心一带两区”，各区产业发展布局如下： 

　　一心：综合服务中心，依托村委会及现有的建设基础，打造成六十村旅游及产业商贸接待的综合服务中心。 

　　一带：依托凤凰大道打造的城乡产业联动带。 

　　现代农业区：打造高质量农田为主，结合彩田稻田、田园研学旅游促进农旅融合发展。 

　　苗木种植区：结合现状苗木种植基地，发展林木观光，同时具有一定防尘降噪功能。 

　　（三）国土空间总体布局 

　　1.农业空间格局 

　　（1）落实上级规划永久基本农田划定成果，确保图、数一致，村域永久基本农田面积共270.45公顷，按照《土地管理法》、《基本农田保护条例》等相关法律法规要求保护，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。 

　　（2）本次规划划定农业空间面积542.14公顷，主要为耕地、园地、农业设施建设用地、坑塘水面、沟渠等。不得随意占用耕地。确需占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。 

　　（3）未经批准，不得在商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。不得擅自或变相将设施农用地用于其他农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。 

　　2.生态空间保护 

　　（1）本村落实生态保护红线面积0公顷，不涉及生态保护红线。 

　　（2）规划划定生态空间面积31.65公顷，主要为林地、草地、陆地水域中河流水系等，大部分位于生态保护红线外。 

　　（3）除生态保护红线外的其他生态空间，禁止河道、沟渠内维湖造田，禁止直接或间接排放污染。严格保护乔木林地和其他林地等质量较高的林地资源，严格保护现状草地资源。 

　　3.建设空间管控 

　　本村内村庄建设用地规模为20.08公顷，包含公路用地、水工设施用地的总建设用地为76.79公顷。 

　　（1）农民住房 

　　本村内规划划定农村宅基地19.79公顷，严格执行“一户一宅”政策。在建筑形式、材料、布局上融合地方特色或历史文化进行设计，使其与整体村庄风貌相协调，并鼓励创新使用新材料和新技术，色彩和质感与整体村庄农房风貌一致。新申请的宅基地，应在划定的村庄建设用地范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。 

　　（2）基础设施和公共服务设施 

　　规划以节约集约用地、经济便民为原则，各类服务设施布局充分考虑与六十社区共用，相对集中、合理布局行政管理、文化体育、医疗卫生、社会福利、商业服务等公共服务设施，在村委会形成村庄公共服务中心。 

　　（3）防灾与减灾 

　　村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。 

　　各村湾内活动广场为防灾避险场所，紧急情况下可用于躲避灾害。 

　　六十村防洪避险应着重注意规避百里长港沿线洪水淹没，应注意保护水库、截洪沟、排水渠等防洪设施。严格控制河岸、截洪沟两侧的建设、侵占行为，禁止在内部进行农作物和果树种植，定期清理河道、沟渠内部。